Beschreibung / Ausstattung

Das Gebäude  
… ist ein kernsaniertes, dreigeschossiges Wohnhaus mit teilweisem Keller und Garage, die aufgrund der Hanglage ins Gelände integriert ist.

Es wurde 1856 nach einem Brand neu errichtet. Zuletzt wurde das Erd- und erste Obergeschoss gastronomisch genutzt, während sich in den oberen Etagen zwei Wohnungen befanden.

Im Zuge der Sanierung wurde das Haus umfassend modernisiert und an aktuelle energetische und schalltechnische Standards angepasst.

Das Grundstück am Strandweg 65 liegt im Erhaltungsgebiet Blankenese. Die Sanierung erfolgte in Abstimmung mit den Behörden, wobei der ursprüngliche Charakter des Gebäudes weitgehend erhalten blieb.

Lage und Umgebung
Das Objekt liegt am Strandweg nahe dem Elbstrand mit freiem Blick auf die Elbe. Angrenzend verläuft der Treppenweg „Rutsch“.

Die Umgebung besteht aus freistehenden Wohnhäusern in Hanglage. Das Nachbarhaus ist ein denkmalgeschütztes Fischerhaus aus dem 18. Jahrhundert.

Haus und Garage sind gut erreichbar, ein Aufzug verbindet alle Geschosse.

Gebäude und Außenbereiche
Das Haus umfasst zwei Vollgeschosse, ein Staffelgeschoss und einen Teilkeller.

- Erdgeschoss: Wohnen, Küche, Nebenräume, Zugang zum Innenhof
- Obergeschoss: Schlafräume, Bäder, Arbeitszimmer, Balkon, Einliegerwohnung
- Staffelgeschoss: Hauptschlafzimmer, Bad, Aufenthaltsraum, Dachterrassen mit Elbblick

- Keller: Technik und Zugang zur Garage. Alle Etagen sind per Treppe und Aufzug verbunden

- Außen: Terrasse, Innenhof und vorbereiteter Bereich für eine Außenküche

Wärmeschutz
Entspricht den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG).

Schallschutz
Erfüllt die Anforderungen der DIN 4109.

Barrierefreiheit
Stufenloser Zugang über die Garage und Aufzug zu allen Geschossen.

Grundstück / Erschließung
Alle Anschlüsse für Wasser, Gas, Strom sowie Abwasser und Regenentwässerung sind vorhanden und an das öffentliche Netz angeschlossen.

Garage und Keller
Die Garage ist ebenerdig befahrbar (ca. 2,10 m Höhe). Keller und erdberührte Bauteile sind aus wasserundurchlässigem Stahlbeton hergestellt.

Erdgeschoss bis Dachgeschoss
Außenwände wurden größtenteils erhalten und teilweise erneuert. Innenwände sind als Holzständer- bzw. Trockenbauwände ausgeführt.
Decken wurden verstärkt, Treppen und Aufzug aus Stahlbeton neu gebaut. Das Dach ist neu als gedämmtes Flachdach ausgeführt.

Gebäudehülle
Das Gebäude entspricht den Anforderungen des GEG.
Das Dach ist gedämmt, abgedichtet und mit PV-Anlage ausgestattet.
Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem mit Putz.
Balkone und Geländer bestehen aus beschichtetem Stahl.

Fenster
Holzfenster (RC2) mit 3-fach-Verglasung, meist mit außenliegendem Sonnenschutz (Rollläden).

Türen / Tore
Hauseingangstüren sind einbruchhemmend, mit Gegensprechanlage und Kamera. Das Garagentor ist elektrisch bedienbar.
Kellertür als Brandschutz- und Rauchschutztür ausgeführt.
Zusätzlicher Flutschutz für Garage und Keller vorhanden.

Schließanlage
Zentrale Schließanlage für alle Zugänge.

Technik- / Nebenräume
Aufzug
Aufzug über alle Etagen, Ausstattung gemäß Innenkonzept.

Keller
Mit Löschanlage und beschichteten Oberflächen.

Garage
Beschichteter Boden, vorbereitete E-Ladestation (Wallbox).

Technikraum
Beinhaltet Hausanschlüsse und Heizung, erreichbar vom Innenhof.

Außenanlagen
Terrassen, Wege und Innenhof sind mit Klinkerpflaster ausgeführt. Fassade und Außenbereiche verfügen über Beleuchtung. Ein Briefkasten ist vorhanden.

Haustechnik

Elektro
Stromversorgung über Hausanschluss, Verteilung über Unterverteiler je Geschoss.
Garage mit LED-Beleuchtung, Bewegungsmelder und elektrischem Tor. Photovoltaik-Anlage auf dem Dach.

Heizung
Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, zusätzlich elektrische Heizkörper in den Bädern.

Sanitär
Zentrale Warmwasserversorgung über Wärmepumpe, Verteilung in alle Geschosse.

Abwasser / Regenwasser
Anschluss an das öffentliche Netz, Entwässerung über Leitungen, Rinnen und Fallrohre.

Multimedia
Kabelanschluss ist vorhanden.

Löschanlage
Automatische Wassernebellöschanlage mit Brandmeldern zum Schutz aller Geschosse.

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Decken
Abgehängte Gipskartondecken, vorbereitet für Anstrich.

Wände
Außenwände verputzt, Innenwände als Holz- oder Trockenbauwände.
Alle Oberflächen für Anstrich vorbereitet, Feuchträume mit speziellen Platten.

Böden
Aufbau mit Dämmung und Fußbodenheizung.
Belag überwiegend hochwertiges massives Eichenparkett, je nach Geschoss unterschiedlich ausgeführt.

Treppen
Mit Eichenholz passend zum Parkett belegt.

Terrassen / Balkone
Dachterrasse mit WPC-Dielen, Balkone mit Feinsteinzeug.

Innentüren
Weiße Türen mit Edelstahlbeschlägen in Schwarz.

Fensterbänke
Weiße Innenfensterbänke und Verkleidungen.

Fenstergriffe
Schwarze, abschließbare Fenstergriffe passend zu den Türgriffen.

Heizung
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Lüftung
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Elektro
Moderne Schalter und Steckdosen, Gegensprechanlage mit Video. Unterputzinstallation, Verteilungen je Etage.

Sicherheit
Einbruchmeldeanlage mit Glasbruch- und Rauchmeldern sowie Alarmfunktion.

Rauchmelder
Vernetzte Rauchmelder gemäß Vorschriften.

Küche
Küche nicht enthalten, Anschlüsse vorbereitet, Küchenplanungen mit Elektroinstallationen sind vorhanden.

Bäder und Gäste-WC
Decken und Wände für Anstrich vorbereitet, Nassbereiche gefliest. Bäder mit Feinsteinzeugfliesen, Gäste-WCs teils mit Parkett.

Türen / Beleuchtung / Heizung
Bäder und Gäste-WCs mit passenden WC-Türgriffen. Anschlüsse für Decken- und Spiegelleuchten vorhanden. Fußbodenheizung, zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern.

Sanitärausstattung
WCs
Hochwertige wandhängende WCs von Villeroy & Boch.

Waschtische
Bäder: Waschtische mit Unterschränken von Villeroy & Boch, Gäste-WC: Kompakte Lösung von Laufen.

Armaturen
Moderne Waschtisch-, Badewannen- u. Dusch-Armaturen von Grohe in Schwarz.

Badewanne
Freistehende Badewanne von Villeroy & Boch.

Sanitär / Heizung
Warm- und Kaltwasserzähler in Abstellräumen und Bädern. Waschmaschinenanschlüsse in den Hauswirtschaftsräumen vorhanden.

 

Auf Wunsch senden wir Ihnen digital die komplette und ausführliche Baubeschreibung zu, sprechen Sie uns gern an.

Alle Maßangaben sind Circa-angaben. Abweichungen von den angegebenen Maßen und Flächenangaben sind im Rahmen der zulässigen Bautoleranzen möglich. Maße, insbesondere für eine vom Käufer geplante Inneneinrichtung, sind grundsätzlich am Bau zu nehmen. Ein Aufmaß des fertiggestellten Objektes ist nicht Leistungsumfang. Es gelten zudem die selbstständigen Beschaffenheitsvereinbarungen sowie die Wartungs- und Pflegehinweise (Anlage zum notariellen Kaufvertrag). Es ist keine Möblierung im Lieferumfang enthalten.